一、臺(tái)江區(qū)亞峰小區(qū)物業(yè)輔助業(yè)務(wù)方案
項(xiàng)目名稱：臺(tái)江區(qū)亞峰小區(qū)物業(yè)輔助業(yè)務(wù)事宜
項(xiàng)目地點(diǎn)：福州市臺(tái)江區(qū)亞峰小區(qū)
項(xiàng)目面積：可收費(fèi)面積約81544.4平方米，車位數(shù)約為230個(gè)
項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅0.8元/平方、商業(yè)1.2元/平方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，機(jī)動(dòng)車常?。?0元/月；外來：120元/月。
委托內(nèi)容：項(xiàng)目內(nèi)秩序管理、工程管理、環(huán)境管理、客訴管理等綜合管理工作
工作內(nèi)容：
（一）秩序維護(hù)管理
1、人員、車輛進(jìn)出秩序維護(hù)管理；
2、24小時(shí)值班巡邏服務(wù)；
3、二次裝修管理；
4、消防設(shè)備、設(shè)施管理及巡檢；
5、消控中心值班管理
6、部門內(nèi)業(yè)工作。
（二）環(huán)境管理
1、管理區(qū)域清潔打掃工作；
2、甲方臨時(shí)性清潔打掃工作；
3、部門內(nèi)業(yè)工作；
4、管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。
（三）客服管理
1、管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)費(fèi)催收工作；
2、業(yè)主投訴處理工作；
3、業(yè)主報(bào)事報(bào)修登記接待工作；
4、管理區(qū)域內(nèi)車輛收費(fèi)相關(guān)工作；
5、部門內(nèi)業(yè)工作；
6、公共區(qū)域內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)用催收工作；
7、與社區(qū)溝通相關(guān)物業(yè)事宜。
（四）工程管理
1、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施維保及運(yùn)行情況的監(jiān)督管理；
2、負(fù)責(zé)房屋建筑的年度保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)備大修、更新改造方案并監(jiān)督實(shí)施；
3、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目節(jié)能降耗的管理工作；
4、定期組織對各管理項(xiàng)目進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查。
5、負(fù)責(zé)與其它各部門之間協(xié)調(diào)日常工作，接受上級領(lǐng)導(dǎo)工作指導(dǎo)和監(jiān)督。
其他要求
（一）服務(wù)單位對項(xiàng)目內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)招標(biāo)人同意后方可實(shí)施。
（二）定期向招標(biāo)人通報(bào)工作情況，對招標(biāo)人提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。
（三）服務(wù)單位不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。
（四）服務(wù)單位應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料，并整理建檔后提報(bào)至招標(biāo)人。
二、報(bào)價(jià)內(nèi)容須知
（1）計(jì)費(fèi)方式：亞峰小區(qū)實(shí)際收取的當(dāng)月相關(guān)費(fèi)用（包括但不僅限于物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、多種經(jīng)營收入、社區(qū)補(bǔ)貼等）扣除管理成本費(fèi)用（不低于6000元整）后的剩余款項(xiàng)（不包含預(yù)收）作為上述相關(guān)輔助業(yè)務(wù)的外包費(fèi)用，中標(biāo)方需支付我司不低于兩個(gè)月管理成本金額的保證金，以同意扣除管理成本費(fèi)用金額最高者中標(biāo)，服務(wù)期限為期一年。
（2）提供材料：1、公司營業(yè)執(zhí)照
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???????????????3、報(bào)價(jià)函（內(nèi)容體現(xiàn)同意扣除的管理成本費(fèi)用金額，超過最低限價(jià)視為投標(biāo)無效，并留下聯(lián)系方式）
（3）材料要求：1、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需體現(xiàn)業(yè)務(wù)相關(guān)資質(zhì)
????????????????2、所有材料需加蓋單位公章及騎縫章
???????????????3、所有材料統(tǒng)一裝袋密封寄送，寄送外包裝需體現(xiàn)項(xiàng)目名稱
寄件地址：福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰廣場1號樓26層
聯(lián)系人：巫總
聯(lián)系電話:13859033700
三、特別說明
若出現(xiàn)多家報(bào)價(jià)相同情況，進(jìn)行現(xiàn)場搖球抽取確認(rèn)最終中標(biāo)單位。
四、公告時(shí)間
2023年12月11日至2023年12月13日。
福州市家園城市建設(shè)運(yùn)營有限公司
2023年12月11日
